房屋交付后，業主發現房地產開發企業已經解散。重慶資質代辦總承包資質中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項資質設為一級、二級、三級。建筑企業資質相信大家去辦理過其他的一些資質或者社保一類的業務的話，都非常有感觸，業務涉及的材料了解不足，職能部門尋找復雜，職責劃分教習，非常浪費時間，也非常的耗費心神。建筑資質代辦把所需要的建筑企業所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。該找誰負責？22日提交重慶市第四屆人民代表大會常務委員會第四次會議審議的《重慶市城市房地產開發管理條例(修訂草案)》(以下簡稱修訂草案)，對公眾關注的容易產生爭議的問題給予了沉重打擊。

　　重慶主要在房地產市場開發一個企業資質和項目驗收交付環節可以進行設計規范。

取消企業資質年檢制度后，房地產開發企業資質日常監管相對薄弱。

重慶市城鄉建設委員會主任"程志毅"說，近年來，發展行業造成的不穩定，一半的事件發生在初步合格的企業。開發企業的準入門檻低，一些沒有相應財力的個人或單位進入房地產業，往往因資金、經營不規范等問題造成社會矛盾。

　　“497”透露，目前的項目管理公司發展越來越多，往往在開發的項目交付使用后即注銷。這些企業公司可以開發的項目出現一些問題，找不到責任承擔社會主體，最終往往由政府信息進行處理處置。

修訂草案規定了上述內容，規定重慶房地產開發企業的注冊資本不得低于500萬元，并規定房地產開發企業資格證書的有效期為一年，資格證書的有效期為三年; 房地產開發企業解散后，其股東應當依照企業章程和有關法律法規的規定，對企業開發建設的房地產開發項目承擔責任。

目前，項目驗收和交付環節是房地產開發商和買家之間的一個容易發生沖突的領域。

　　程志毅說，住宅小區竣工綜合驗收取消后，房屋交付使用可以成為市場監管空白，交付使用時的糾紛明顯增多。新建社區的社區管理用房、教育發展配套技術問題更加突出，商品房交付使用后居民繼續學習使用以及施工安全用電、小區綠化不完善、垃圾分類處理未解決等問題時有發生，有的學生造成群體性信訪事件，影響中國社會主義和諧穩定。

修訂草案嚴格規定了項目的驗收和交付。

一方面，規定開發企業應當自預售之日起，在銷售現場的顯著位置承諾建設配套設施，并張貼公告（第二十一條）：規定道路、綠化、給排水、供電、供氣等基本生活設施與主體工程同步驗收（第二十六條）。

另一方面，實行商品房交付制度。修訂草案規定了房地產住宅項目交付使用的條件，不符合規定條件的房地產住宅項目不得交付使用(第二十七條)。

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